LA COMPRAVENDITA Immobiliare

Dal preliminare al rogito

Per l’acquisto o la vendita di un immobile (abitazione, negozio, terreno) lo studio affianca il cliente in ogni fase. Prima di concludere l’affare si effettuano le due diligence: visure catastali e ipotecarie (per controllare la regolarità delle planimetrie depositate e verificare gravami ipotecari/legali), certificato di destinazione urbanistica se necessario, verifiche urbanistiche (permessi a costruire). Su questi aspetti interagiamo con geometri e notai locali.

Dopo i necessari controlli, si redige o si analizza il contratto preliminare (consegna della caparra confirmatoria), definendo clausole essenziali (prezzo, termini, condizioni sospensive – ad esempio ottenimento mutuo). Il cliente ha la sicurezza del deposito cauzionale tutelato (presso notaio) e della scomputabilità dell’imposta sulla caparra
. A scadenza delle condizioni, si procede al rogito notarile definitivo, in cui l’immobile viene trasferito dietro pagamento. Lo studio segue l’acquirente nella raccolta dei documenti per il notaio e l’Agenzia Entrate (ad es. codice fiscale, documenti di identità, titolo di provenienza dell’immobile).

Dal punto di vista fiscale, si applicano le imposte previste per la compravendita. Se l’acquisto ha le caratteristiche di prima casa, l’imposta di registro proporzionale è ridotta al 2% (anziché al 9%) e le imposte ipotecaria e catastale sono fisse di €50
. In caso contrario, la registrazione è assoggettata al 9% (più €50 ipotecarie e catastali)
. Lo studio calcola inoltre le agevolazioni applicabili (es. regime prima casa, riduzioni per giovani, ecc.) e gli eventuali crediti d’imposta (fino a €1.000)
, curando l’adempimento delle registrazioni fiscali.

Se il prezzo d’acquisto è finanziato con un mutuo, si predispongono anche i documenti per la banca e si assicura che l’atto notarile contempli l’ipoteca a garanzia (lettura del rogito con mutuo). Lo studio consiglia inoltre di considerare sempre il sistema del prezzo-valore (valutazione catastale rivalutata) che, per chi ha diritto alle agevolazioni, può abbattere la base imponibile dell’imposta di registro (per questo parametro ci si affida alla consulenza notarile, con cui collaboriamo)
.